473 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 114,5 m² · constr. 2003 · terrain 6 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 462,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 315 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465733519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
26070465733519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 71 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 834 m · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 310 $ Poids 73 % |
| 2 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 406 m · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 339 $ Poids 55 % |
| 3 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 189 257 $ Poids 45 % |
| 4 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 632 233 $ Poids 40 % |
| 5 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 371 $ Poids 32 % |
| 6 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 513 134 $ Poids 31 % |
| 7 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 411 $ Poids 30 % |
| 8 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 902 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 591 018 $ Poids 27 % |
| 9 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 282 658 $ Poids 27 % |
| 10 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 883 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 500 117 $ Poids 24 % |
| 11 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 419 456 $ Poids 21 % |
| 12 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 415 627 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.