499 Rue Bernaches · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 158,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 406 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465736683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
26070465736683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 89 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 604 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 802 $ Poids 68 % |
| 2 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 797 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 218 084 $ Poids 40 % |
| 3 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −55 081 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 699 654 $ Poids 36 % |
| 4 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 773 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 611 714 $ Poids 33 % |
| 5 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 369 052 $ Poids 26 % |
| 6 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 683 $ Poids 24 % |
| 7 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 722 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +67 709 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 716 523 $ Poids 20 % |
| 8 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 629 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 550 359 $ Poids 20 % |
| 9 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 158 616 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.