531 Rue Chouettes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 135,7 m² · constr. 1980 · terrain 11 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 306 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465738589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
26070465738589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 61 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 404 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 453 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 540 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 203 084 $ Poids 78 % |
| 3 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 900 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 203 $ Poids 56 % |
| 4 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 757 m · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 298 $ Poids 52 % |
| 5 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 513 956 $ Poids 39 % |
| 6 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 595 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 617 517 $ Poids 39 % |
| 7 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 514 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 497 702 $ Poids 38 % |
| 8 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 912 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 867 $ Poids 35 % |
| 9 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 215 $ Poids 32 % |
| 10 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 423 980 $ Poids 30 % |
| 11 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 566 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 592 $ Poids 27 % |
| 12 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 420 088 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.