517 Rue Bernaches · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 316 m² · constr. 2016 · terrain 3 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,1 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 479 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465747836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
26070465747836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 97 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 956 m · Vendu 1 124 000 $ (4 105 $/m²) 273,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 152 $ · Ajust. superficie +86 619 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 1 275 432 $ Poids 40 % |
| 2 | 591, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-25 · 952 m · Vendu 195 260 $ (753 $/m²) 259,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +19 526 $ | 238 596 $ Poids 40 % |
| 3 | 598, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-15 · 545 m · Vendu 835 000 $ (2 937 $/m²) 284,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 048 611 $ Poids 33 % |
| 4 | 516, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 170 m · Vendu 435 000 $ (1 939 $/m²) 224,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +88 783 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 638 876 $ Poids 8 % |
| 5 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie +241 750 $ · Ajust. âge −43 515 $ | 1 177 429 $ Poids 5 % |
| 6 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 691 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 916 716 $ Poids 4 % |
| 7 | 671, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 294 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 866 792 $ Poids 4 % |
| 8 | 464, Rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 176 $ · Ajust. superficie +80 250 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 518 526 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.