515 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 161,2 m² · constr. 2018 · terrain 24 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 907,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 428 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465754164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
26070465754164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 92 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 855 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 975 $ Poids 55 % |
| 2 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 805 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 720 530 $ Poids 40 % |
| 3 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 941 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 615 625 $ Poids 28 % |
| 4 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie −79 665 $ · Ajust. âge −33 845 $ | 865 684 $ Poids 22 % |
| 5 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 184 $ Poids 22 % |
| 6 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 378 712 $ Poids 20 % |
| 7 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 877 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 563 580 $ Poids 16 % |
| 8 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 162 311 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.