490 Rue Albatros · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 46,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 95 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465761586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
26070465761586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 18 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 807 m · Vendu 150 000 $ (2 874 $/m²) 52,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 622 $ Poids 44 % |
| 2 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 99 755 $ Poids 19 % |
| 3 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 228 934 $ Poids 9 % |
| 4 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 132 874 $ Poids 6 % |
| 5 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 960 $ Poids 3 % |
| 6 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 176 574 $ Poids 0 % |
| 7 | 632, rue des Perdrix, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (4 348 $/m²) 20,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 118 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −84 109 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 299 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −44 789 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 203 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.