496 Rue Albatros · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 88,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 195 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465761909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
26070465761909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 32 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 341 m · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 247 $ Poids 95 % |
| 2 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 412 789 $ Poids 34 % |
| 3 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 129 $ Poids 30 % |
| 4 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 993 $ Poids 29 % |
| 5 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 586 $ Poids 27 % |
| 6 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 932 $ Poids 26 % |
| 7 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 883 $ Poids 19 % |
| 8 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 160 $ Poids 18 % |
| 9 | 478, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 584 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 014 $ Poids 17 % |
| 10 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 273 472 $ Poids 16 % |
| 11 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 559 $ Poids 16 % |
| 12 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 254 338 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.