531 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 103,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 255 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465766168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
26070465766168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 62 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 965 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 417 985 $ Poids 62 % |
| 2 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 792 m · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 261 789 $ Poids 56 % |
| 3 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 446 222 $ Poids 49 % |
| 4 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 858 $ Poids 43 % |
| 5 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 480 313 $ Poids 39 % |
| 6 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 270 977 $ Poids 38 % |
| 7 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 219 250 $ Poids 28 % |
| 8 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 396 491 $ Poids 28 % |
| 9 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 394 220 $ Poids 27 % |
| 10 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 219 641 $ Poids 22 % |
| 11 | 478, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-12 · 824 m · Vendu 150 000 $ (1 584 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 195 473 $ Poids 21 % |
| 12 | 534, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 441 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 271 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.