553 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 132,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,4 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 297 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465767765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
26070465767765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 69 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 679 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 201 192 $ Poids 74 % |
| 2 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 742 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 469 624 $ Poids 72 % |
| 3 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 715 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 854 $ Poids 67 % |
| 4 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 528 m · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 841 $ Poids 61 % |
| 5 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 417 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 611 264 $ Poids 43 % |
| 6 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 528 978 $ Poids 39 % |
| 7 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 440 $ Poids 36 % |
| 8 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 666 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 513 821 $ Poids 32 % |
| 9 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +48 825 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 494 058 $ Poids 31 % |
| 10 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 431 638 $ Poids 27 % |
| 11 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 436 087 $ Poids 27 % |
| 12 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 481 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.