502 Rue Albatros · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 126,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 197 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465772344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
26070465772344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 41 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 15 m · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 343 $ Poids 71 % |
| 2 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 864 m · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 726 $ Poids 62 % |
| 3 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 904 $ Poids 51 % |
| 4 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 183 064 $ Poids 49 % |
| 5 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 727 $ Poids 46 % |
| 6 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 872 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 598 541 $ Poids 34 % |
| 7 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 436 689 $ Poids 31 % |
| 8 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 450 018 $ Poids 23 % |
| 9 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 421 827 $ Poids 21 % |
| 10 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 166 $ Poids 17 % |
| 11 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 370 926 $ Poids 16 % |
| 12 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 085 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.