535 Rue Bécassines · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 90,4 m² · constr. 1984 · terrain 40 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 186,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 308 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465775069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
26070465775069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 61 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 716 m · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 752 $ Poids 79 % |
| 2 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 369 413 $ Poids 55 % |
| 3 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 197 858 $ Poids 45 % |
| 4 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 365 277 $ Poids 43 % |
| 5 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 162 $ Poids 36 % |
| 6 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 234 $ Poids 28 % |
| 7 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 948 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 354 138 $ Poids 27 % |
| 8 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −33 652 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 401 106 $ Poids 26 % |
| 9 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 334 717 $ Poids 25 % |
| 10 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 249 291 $ Poids 24 % |
| 11 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −925 $ | 197 743 $ Poids 23 % |
| 12 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 266 252 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.