547 Rue Bécassines · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 44,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 100 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465777413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
26070465777413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 18 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 573 m · Vendu 150 000 $ (2 874 $/m²) 52,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 149 248 $ Poids 39 % |
| 2 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 863 m · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +1 642 $ | 107 721 $ Poids 13 % |
| 3 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 142 748 $ Poids 10 % |
| 4 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 863 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 245 305 $ Poids 6 % |
| 5 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 572 $ Poids 1 % |
| 6 | 632, rue des Perdrix, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (4 348 $/m²) 20,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 126 393 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −42 052 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 192 754 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.