561 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 165,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 369 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465778351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
26070465778351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 83 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 735 m · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 670 261 $ Poids 61 % |
| 2 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 767 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 554 084 $ Poids 53 % |
| 3 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 630 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 594 186 $ Poids 32 % |
| 4 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie −69 895 $ · Ajust. âge −96 700 $ | 812 599 $ Poids 32 % |
| 5 | 671, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-30 · 835 m · Vendu 640 000 $ (3 294 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −48 091 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 613 902 $ Poids 30 % |
| 6 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 353 972 $ Poids 22 % |
| 7 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 942 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 533 609 $ Poids 14 % |
| 8 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 204 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 204 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.