528 Rue Albatros · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 148,7 m² · constr. 1976 · terrain 12 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 316,9 m²
Frontage
244,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 422 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465783898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
26070465783898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 86 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 465 612 $ Poids 53 % |
| 2 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 231 m · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 262 011 $ Poids 49 % |
| 3 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 210 722 $ Poids 41 % |
| 4 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 916 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +59 294 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 144 $ Poids 41 % |
| 5 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 508 860 $ Poids 28 % |
| 6 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 702 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 645 549 $ Poids 28 % |
| 7 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 132 $ Poids 21 % |
| 8 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 023 $ Poids 15 % |
| 9 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 084 $ Poids 13 % |
| 10 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 396 860 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.