1250 Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 179,9 m² · constr. 2006 · terrain 135 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 173,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 435 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465784254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
26070465784254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 93 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 948 m · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 713 195 $ Poids 65 % |
| 2 | 671, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 294 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 651 076 $ Poids 35 % |
| 3 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −91 865 $ | 854 511 $ Poids 31 % |
| 4 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 847 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 692 840 $ Poids 22 % |
| 5 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 626 520 $ Poids 17 % |
| 6 | 464, Rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 176 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 421 642 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.