539 Rue Bécassines · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 91,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 124 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465786119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
26070465786119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 30 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 848 m · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 213 254 $ Poids 72 % |
| 2 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 924 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 369 026 $ Poids 63 % |
| 3 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 993 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 181 672 $ Poids 49 % |
| 4 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 334 823 $ Poids 47 % |
| 5 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 347 $ Poids 33 % |
| 6 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 360 762 $ Poids 32 % |
| 7 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 370 170 $ Poids 29 % |
| 8 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 227 472 $ Poids 26 % |
| 9 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 327 991 $ Poids 24 % |
| 10 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 307 609 $ Poids 22 % |
| 11 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 394 635 $ Poids 22 % |
| 12 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 972 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.