529 Rue Albatros · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 85,4 m² · constr. 1898 · terrain 5 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 513 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 182 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465792019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
26070465792019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 30 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 547 m · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 668 $ Poids 36 % |
| 3 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 016 $ Poids 33 % |
| 4 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 356 394 $ Poids 33 % |
| 5 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 508 $ Poids 29 % |
| 6 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 182 $ Poids 24 % |
| 7 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 630 $ Poids 20 % |
| 8 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 360 914 $ Poids 19 % |
| 9 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 226 142 $ Poids 18 % |
| 10 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 465 $ Poids 16 % |
| 11 | 478, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 584 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 322 $ Poids 13 % |
| 12 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 416 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.