528 Rue Hirondelles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 117,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 211 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465801686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
26070465801686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 45 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 505 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 190 309 $ Poids 71 % |
| 2 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 468 017 $ Poids 61 % |
| 3 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 386 691 $ Poids 53 % |
| 4 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 45 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 413 371 $ Poids 52 % |
| 5 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 832 $ Poids 47 % |
| 6 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 436 867 $ Poids 46 % |
| 7 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 473 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 269 963 $ Poids 46 % |
| 8 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 912 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 426 087 $ Poids 44 % |
| 9 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 384 765 $ Poids 42 % |
| 10 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 527 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 116 $ Poids 38 % |
| 11 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 352 522 $ Poids 37 % |
| 12 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 235 496 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.