563 Rue Mésanges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 127 m² · constr. 1965 · terrain 2 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 268 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465805954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
26070465805954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 54 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 431 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 187 330 $ Poids 85 % |
| 2 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 412 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 894 $ Poids 75 % |
| 3 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 758 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 461 793 $ Poids 67 % |
| 4 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 812 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 381 759 $ Poids 63 % |
| 5 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 157 $ Poids 50 % |
| 6 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 279 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 707 $ Poids 50 % |
| 7 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 758 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 379 980 $ Poids 46 % |
| 8 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 837 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 347 923 $ Poids 46 % |
| 9 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 432 496 $ Poids 43 % |
| 10 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 97 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 268 057 $ Poids 36 % |
| 11 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 941 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 598 757 $ Poids 32 % |
| 12 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 417 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 322 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.