571 Rue Merles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 161 m² · constr. 2025 · terrain 3 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 112 600 $ +493.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465806526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
26070465806526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 94 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 533 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 641 $ Poids 67 % |
| 2 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 265 m · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie −80 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 028 $ Poids 50 % |
| 3 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 521 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 219 584 $ Poids 43 % |
| 4 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 902 m · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 391 042 $ Poids 39 % |
| 5 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 512 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 615 312 $ Poids 37 % |
| 6 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 227 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 747 408 $ Poids 31 % |
| 7 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 221 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 166 591 $ Poids 29 % |
| 8 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 818 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 579 175 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.