570 Rue Mésanges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 103 m² · constr. 1970 · terrain 1 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 175 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465806934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
26070465806934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 35 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 768 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 394 725 $ Poids 73 % |
| 2 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 3 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 285 $ Poids 64 % |
| 3 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 730 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 352 015 $ Poids 63 % |
| 4 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 712 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 425 264 $ Poids 62 % |
| 5 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 992 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 396 286 $ Poids 61 % |
| 6 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 767 m · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 197 461 $ Poids 48 % |
| 7 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 712 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 351 893 $ Poids 43 % |
| 8 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 750 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 321 733 $ Poids 42 % |
| 9 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 787 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 367 225 $ Poids 40 % |
| 10 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 402 435 $ Poids 36 % |
| 11 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 834 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 198 784 $ Poids 35 % |
| 12 | 534, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 441 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 173 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.