535 Rue Hirondelles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 69,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 146 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465811545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
26070465811545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 26 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 463 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 361 $ Poids 74 % |
| 2 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 396 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 226 551 $ Poids 62 % |
| 3 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 416 m · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 146 $ Poids 53 % |
| 4 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 524 m · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 644 $ Poids 52 % |
| 5 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 900 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 256 447 $ Poids 38 % |
| 6 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 867 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 285 701 $ Poids 37 % |
| 7 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 978 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 310 684 $ Poids 36 % |
| 8 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 936 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 169 034 $ Poids 31 % |
| 9 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 632 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 282 $ Poids 29 % |
| 10 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 416 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 391 $ Poids 26 % |
| 11 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 255 832 $ Poids 26 % |
| 12 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 596 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 306 585 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.