575 Rue Merles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 138 m² · constr. 2020 · terrain 5 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 877,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 448 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465817142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
26070465817142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 92 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 588 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 505 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 204 584 $ Poids 77 % |
| 3 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 668 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 560 236 $ Poids 53 % |
| 4 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 659 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 453 907 $ Poids 52 % |
| 5 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 283 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 467 $ Poids 48 % |
| 6 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 745 756 $ Poids 42 % |
| 7 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 500 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 579 331 $ Poids 40 % |
| 8 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 675 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 416 $ Poids 39 % |
| 9 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 668 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 455 672 $ Poids 37 % |
| 10 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 688 357 $ Poids 27 % |
| 11 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 884 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 884 $ Poids 22 % |
| 12 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 246 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.