616 Rue Perdrix · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 74,3 m² · constr. 1965 · terrain 8 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 398,4 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 154 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465819767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
26070465819767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 27 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 851 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 196 $ Poids 69 % |
| 2 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 303 766 $ Poids 63 % |
| 3 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 378 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 250 806 $ Poids 59 % |
| 4 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 705 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 222 766 $ Poids 56 % |
| 5 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 339 309 $ Poids 51 % |
| 6 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 804 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 165 318 $ Poids 50 % |
| 7 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 855 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 252 106 $ Poids 44 % |
| 8 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 279 629 $ Poids 42 % |
| 9 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 781 $ Poids 25 % |
| 10 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 457 843 $ Poids 21 % |
| 11 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 738 m · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 310 171 $ Poids 20 % |
| 12 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 300 784 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.