544 Rue Éperviers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 163 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465821306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
26070465821306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 30 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 778 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 387 320 $ Poids 76 % |
| 2 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 497 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 251 484 $ Poids 56 % |
| 3 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 404 337 $ Poids 53 % |
| 4 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 946 m · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 200 518 $ Poids 46 % |
| 5 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 945 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 434 654 $ Poids 44 % |
| 6 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 918 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 371 855 $ Poids 42 % |
| 7 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 238 402 $ Poids 41 % |
| 8 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 870 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −850 $ | 201 273 $ Poids 40 % |
| 9 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 359 566 $ Poids 39 % |
| 10 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 621 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 407 105 $ Poids 35 % |
| 11 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 940 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 340 749 $ Poids 35 % |
| 12 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 945 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 359 113 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.