553 Rue Hirondelles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 97,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 183 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465822384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
26070465822384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 41 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 729 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 401 263 $ Poids 78 % |
| 2 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 421 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 263 594 $ Poids 56 % |
| 3 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 431 094 $ Poids 51 % |
| 4 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 928 m · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 211 980 $ Poids 49 % |
| 5 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 857 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 391 218 $ Poids 49 % |
| 6 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 819 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 211 580 $ Poids 46 % |
| 7 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 540 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 295 $ Poids 41 % |
| 8 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 874 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 464 569 $ Poids 40 % |
| 9 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 271 $ Poids 39 % |
| 10 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 938 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 357 948 $ Poids 39 % |
| 11 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 383 707 $ Poids 36 % |
| 12 | 478, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-12 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 584 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 189 417 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.