591 Rue Mésanges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 259,3 m² · constr. 1967 · terrain 4 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 566,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 371 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465826659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
26070465826659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 84 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-25 · 1 m · Vendu 195 260 $ (753 $/m²) 259,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 722 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 378 m · Vendu 1 124 000 $ (4 105 $/m²) 273,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 152 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge −112 400 $ | 1 085 990 $ Poids 71 % |
| 3 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 478 m · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie +166 094 $ · Ajust. âge −96 700 $ | 1 048 587 $ Poids 31 % |
| 4 | 598, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-15 · 741 m · Vendu 835 000 $ (2 937 $/m²) 284,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 877 671 $ Poids 30 % |
| 5 | 671, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-30 · 983 m · Vendu 640 000 $ (3 294 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +107 051 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 740 243 $ Poids 16 % |
| 6 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +157 224 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 869 060 $ Poids 14 % |
| 7 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 808 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +85 492 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 774 084 $ Poids 14 % |
| 8 | 516, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (1 939 $/m²) 224,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 496 919 $ Poids 14 % |
| 9 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +80 300 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 432 062 $ Poids 9 % |
| 10 | 464, Rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-13 · 960 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 176 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 039 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.