613 Rue Perdrix · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 60,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 103 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465829592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
26070465829592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 21 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 326 m · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 151 896 $ Poids 56 % |
| 2 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −7 664 $ | 113 893 $ Poids 48 % |
| 3 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 953 $ Poids 32 % |
| 4 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 713 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 198 515 $ Poids 28 % |
| 5 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 257 990 $ Poids 23 % |
| 6 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 863 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 338 511 $ Poids 22 % |
| 7 | 615, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 874 $/m²) 52,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 160 062 $ Poids 17 % |
| 8 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 916 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 226 319 $ Poids 16 % |
| 9 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 438 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 224 695 $ Poids 12 % |
| 10 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −43 092 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 270 700 $ Poids 9 % |
| 11 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 709 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 147 871 $ Poids 7 % |
| 12 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 149 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 306 403 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.