1136 Chemin Grand-Duc · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 107,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,7 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 277 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465831464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
26070465831464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 52 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 700 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 403 655 $ Poids 71 % |
| 2 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 990 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 416 831 $ Poids 63 % |
| 3 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 905 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 447 372 $ Poids 62 % |
| 4 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 556 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 258 613 $ Poids 55 % |
| 5 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 369 913 $ Poids 52 % |
| 6 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 905 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 368 892 $ Poids 43 % |
| 7 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 845 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −46 117 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 732 $ Poids 40 % |
| 8 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 337 688 $ Poids 34 % |
| 9 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 207 134 $ Poids 33 % |
| 10 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 673 $ Poids 33 % |
| 11 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 126 $ Poids 30 % |
| 12 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 989 m · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 226 770 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.