558 Rue Éperviers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 95,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 306 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465832124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
26070465832124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 60 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 663 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 378 609 $ Poids 81 % |
| 2 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 368 926 $ Poids 54 % |
| 3 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 451 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 250 481 $ Poids 53 % |
| 4 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 754 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 199 751 $ Poids 51 % |
| 5 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 950 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 402 841 $ Poids 50 % |
| 6 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 199 271 $ Poids 47 % |
| 7 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 609 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 066 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 362 $ Poids 45 % |
| 8 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 222 $ Poids 43 % |
| 9 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 236 766 $ Poids 41 % |
| 10 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 338 064 $ Poids 39 % |
| 11 | 478, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-12 · 597 m · Vendu 150 000 $ (1 584 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 179 150 $ Poids 27 % |
| 12 | 534, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 441 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 139 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.