607 Rue Mésanges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 64,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 218 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465837377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
26070465837377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 34 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +3 832 $ | 129 542 $ Poids 45 % |
| 2 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 663 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 227 156 $ Poids 44 % |
| 3 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 815 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 526 $ Poids 42 % |
| 4 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 494 m · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 171 987 $ Poids 41 % |
| 5 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 256 007 $ Poids 37 % |
| 6 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 957 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 257 323 $ Poids 27 % |
| 7 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 290 150 $ Poids 22 % |
| 8 | 615, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 874 $/m²) 52,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 182 134 $ Poids 16 % |
| 9 | 481, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 265 500 $ (3 448 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −25 222 $ | 268 736 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.