611 Rue Mésanges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 132,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 573,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 265 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465837787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
26070465837787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 56 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 383 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 201 127 $ Poids 86 % |
| 2 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 725 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 441 257 $ Poids 73 % |
| 3 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 397 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 500 998 $ Poids 71 % |
| 4 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 487 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 413 484 $ Poids 66 % |
| 5 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 958 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 601 $ Poids 56 % |
| 6 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 397 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 410 124 $ Poids 49 % |
| 7 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 537 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 376 233 $ Poids 48 % |
| 8 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 561 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 433 $ Poids 45 % |
| 9 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 691 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 468 724 $ Poids 45 % |
| 10 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 396 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 486 124 $ Poids 37 % |
| 11 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 873 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 611 048 $ Poids 33 % |
| 12 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 249 532 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.