569 Rue Éperviers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 109,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 289 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465842110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
26070465842110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 67 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 826 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 503 714 $ Poids 70 % |
| 2 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 613 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 462 785 $ Poids 69 % |
| 3 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 903 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 268 $ Poids 67 % |
| 4 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 407 971 $ Poids 58 % |
| 5 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 233 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 186 192 $ Poids 56 % |
| 6 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 539 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 277 479 $ Poids 53 % |
| 7 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 775 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 636 199 $ Poids 49 % |
| 8 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 826 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 412 213 $ Poids 48 % |
| 9 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 801 $ Poids 38 % |
| 10 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 357 $ Poids 30 % |
| 11 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 673 $ Poids 29 % |
| 12 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 572 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.