576 Rue Éperviers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 79,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465843385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
26070465843385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 36 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 636 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 349 594 $ Poids 79 % |
| 2 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 738 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 397 515 $ Poids 75 % |
| 3 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 589 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 189 617 $ Poids 71 % |
| 4 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 873 $ Poids 56 % |
| 5 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 618 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 254 062 $ Poids 52 % |
| 6 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 320 548 $ Poids 47 % |
| 7 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 286 210 $ Poids 42 % |
| 8 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 285 952 $ Poids 34 % |
| 9 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 409 183 $ Poids 33 % |
| 10 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 937 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 340 336 $ Poids 32 % |
| 11 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 189 860 $ Poids 30 % |
| 12 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 224 847 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.