623 Rue Mésanges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 82,7 m² · constr. 1969 · terrain 3 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465848553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
26070465848553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 34 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 405 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 326 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 500 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 177 269 $ Poids 76 % |
| 3 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 247 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 361 844 $ Poids 63 % |
| 4 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 946 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 135 $ Poids 60 % |
| 5 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 588 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 268 617 $ Poids 57 % |
| 6 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 466 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 350 513 $ Poids 53 % |
| 7 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 795 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 239 187 $ Poids 42 % |
| 8 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 299 944 $ Poids 41 % |
| 9 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 384 403 $ Poids 35 % |
| 10 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 176 126 $ Poids 34 % |
| 11 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 269 610 $ Poids 32 % |
| 12 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 501 m · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 331 177 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.