639 Rue Mésanges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 116,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,9 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 249 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465848968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
26070465848968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 43 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 245 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 464 699 $ Poids 96 % |
| 2 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 355 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 384 007 $ Poids 92 % |
| 3 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 579 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 433 799 $ Poids 76 % |
| 4 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 477 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 189 143 $ Poids 71 % |
| 5 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 245 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 382 215 $ Poids 66 % |
| 6 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 422 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 350 127 $ Poids 65 % |
| 7 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 456 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 424 998 $ Poids 59 % |
| 8 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 939 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 565 $ Poids 55 % |
| 9 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 471 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 268 277 $ Poids 46 % |
| 10 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 705 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 877 $ Poids 34 % |
| 11 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 908 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 576 978 $ Poids 29 % |
| 12 | 534, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 441 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 140 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.