576 Rue Cigognes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 105,3 m² · constr. 2018 · terrain 2 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 235 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465852353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
26070465852353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 60 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 505 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 474 284 $ Poids 82 % |
| 2 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 794 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 461 515 $ Poids 73 % |
| 3 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 757 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 494 694 $ Poids 66 % |
| 4 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 400 641 $ Poids 55 % |
| 5 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 598 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 272 520 $ Poids 54 % |
| 6 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 757 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 405 278 $ Poids 45 % |
| 7 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 650 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −50 678 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 656 546 $ Poids 41 % |
| 8 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 320 $ Poids 35 % |
| 9 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 918 $ Poids 32 % |
| 10 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 149 $ Poids 30 % |
| 11 | 534, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 441 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 980 $ Poids 25 % |
| 12 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 163 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.