594 Rue Éperviers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 66,9 m² · constr. 1981 · terrain 5 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 401,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465854424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
26070465854424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 38 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 857 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 988 $ Poids 49 % |
| 2 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 727 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 228 996 $ Poids 48 % |
| 3 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 896 m · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +3 284 $ | 130 882 $ Poids 46 % |
| 4 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 258 645 $ Poids 40 % |
| 5 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 882 m · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 173 843 $ Poids 28 % |
| 6 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 259 235 $ Poids 26 % |
| 7 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 370 078 $ Poids 25 % |
| 8 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 984 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 259 032 $ Poids 24 % |
| 9 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 896 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 292 904 $ Poids 23 % |
| 10 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 97 m · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 976 $ Poids 15 % |
| 11 | 481, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 265 500 $ (3 448 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 270 857 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.