603 Rue Hirondelles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 225,6 m² · constr. 2019 · terrain 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 291 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465855291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
26070465855291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 86 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-25 · 319 m · Vendu 195 260 $ (753 $/m²) 259,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +19 526 $ | 204 560 $ Poids 66 % |
| 2 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 737 m · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie +81 669 $ · Ajust. âge −29 010 $ | 1 031 852 $ Poids 55 % |
| 3 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 849 m · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +86 104 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 860 339 $ Poids 42 % |
| 4 | 671, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-30 · 698 m · Vendu 640 000 $ (3 294 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 767 941 $ Poids 40 % |
| 5 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 489 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 803 609 $ Poids 31 % |
| 6 | 516, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 909 m · Vendu 435 000 $ (1 939 $/m²) 224,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 255 $ Poids 22 % |
| 7 | 464, Rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 176 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 458 189 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.