622 Rue Hirondelles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 150,4 m² · constr. 1975 · terrain 14 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 931,8 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 242 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465856664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
26070465856664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 64 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 737 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 466 099 $ Poids 72 % |
| 2 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 239 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 210 991 $ Poids 65 % |
| 3 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 265 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 509 224 $ Poids 45 % |
| 4 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 727 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +63 601 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 691 451 $ Poids 45 % |
| 5 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 735 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 897 $ Poids 31 % |
| 6 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 656 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 649 215 $ Poids 27 % |
| 7 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 262 376 $ Poids 20 % |
| 8 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 504 826 $ Poids 17 % |
| 9 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 323 162 $ Poids 17 % |
| 10 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 834 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +37 246 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 397 489 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.