639 Rue Martinets · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 250,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 350 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465858994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
26070465858994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 75 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-25 · 359 m · Vendu 195 260 $ (753 $/m²) 259,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +19 526 $ | 213 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 736 m · Vendu 1 124 000 $ (4 105 $/m²) 273,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 152 $ · Ajust. superficie −47 825 $ · Ajust. âge −112 400 $ | 1 067 927 $ Poids 54 % |
| 3 | 598, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-15 · 674 m · Vendu 835 000 $ (2 937 $/m²) 284,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −49 636 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 864 748 $ Poids 27 % |
| 4 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 668 m · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +71 986 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 763 702 $ Poids 19 % |
| 5 | 516, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 939 $/m²) 224,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 540 590 $ Poids 14 % |
| 6 | 464, Rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 176 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 478 101 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.