615 Rue Éperviers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 54,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 164 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465864844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
26070465864844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
210 130 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 25 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 118 084 $ Poids 53 % |
| 2 | 615, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 874 $/m²) 52,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 941 $ Poids 48 % |
| 3 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 957 m · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 156 677 $ Poids 47 % |
| 4 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 266 602 $ Poids 26 % |
| 5 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 232 039 $ Poids 22 % |
| 6 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 868 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 208 895 $ Poids 8 % |
| 7 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 237 906 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.