633 Rue Hirondelles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 136,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,7 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 307 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465866936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
26070465866936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 64 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 316 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 203 736 $ Poids 84 % |
| 2 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 846 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 084 $ Poids 70 % |
| 3 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 647 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 701 186 $ Poids 66 % |
| 4 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 296 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 557 630 $ Poids 65 % |
| 5 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 603 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 451 789 $ Poids 55 % |
| 6 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 296 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 453 669 $ Poids 45 % |
| 7 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 346 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 561 232 $ Poids 41 % |
| 8 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 685 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 544 $ Poids 40 % |
| 9 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 626 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 649 868 $ Poids 37 % |
| 10 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 856 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 143 720 $ Poids 37 % |
| 11 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 145 $ Poids 26 % |
| 12 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 724 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 722 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.