634 Rue Hirondelles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 68,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 904,2 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 146 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465867552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
26070465867552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 26 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 357 $ Poids 46 % |
| 2 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 914 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 226 016 $ Poids 45 % |
| 3 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 364 962 $ Poids 34 % |
| 4 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 806 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 255 367 $ Poids 33 % |
| 5 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +547 $ | 129 655 $ Poids 33 % |
| 6 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 506 $ Poids 29 % |
| 7 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 255 915 $ Poids 25 % |
| 8 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 285 212 $ Poids 19 % |
| 9 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 365 m · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 315 622 $ Poids 17 % |
| 10 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 290 382 $ Poids 16 % |
| 11 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 100 $ Poids 12 % |
| 12 | 481, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 265 500 $ (3 448 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 273 615 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.