654 Rue Martinets · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 80,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 210 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465869407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
26070465869407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 38 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 258 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 350 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 408 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 189 923 $ Poids 77 % |
| 3 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 615 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 286 671 $ Poids 57 % |
| 4 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 450 $ Poids 57 % |
| 5 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 398 335 $ Poids 51 % |
| 6 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 409 850 $ Poids 45 % |
| 7 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 254 497 $ Poids 39 % |
| 8 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 321 070 $ Poids 31 % |
| 9 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 286 412 $ Poids 27 % |
| 10 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 311 348 $ Poids 26 % |
| 11 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 613 m · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 352 571 $ Poids 24 % |
| 12 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 190 162 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.