633 Rue Éperviers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 102,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465875844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
26070465875844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 50 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 107 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 392 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 398 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 419 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 426 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 451 240 $ Poids 69 % |
| 4 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 754 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 372 989 $ Poids 60 % |
| 5 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 298 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 384 686 $ Poids 52 % |
| 6 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 695 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 259 914 $ Poids 52 % |
| 7 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 199 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 208 068 $ Poids 49 % |
| 8 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 426 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 371 866 $ Poids 48 % |
| 9 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 839 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 340 536 $ Poids 38 % |
| 10 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 619 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 707 $ Poids 32 % |
| 11 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 207 656 $ Poids 26 % |
| 12 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 341 676 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.