662 Rue Hirondelles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 75,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 180 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465878746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
26070465878746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 35 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 91 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 322 278 $ Poids 83 % |
| 2 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 240 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 175 142 $ Poids 70 % |
| 3 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 379 020 $ Poids 51 % |
| 4 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 746 $ Poids 50 % |
| 5 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 785 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 265 054 $ Poids 49 % |
| 6 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 566 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 357 806 $ Poids 47 % |
| 7 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 235 251 $ Poids 41 % |
| 8 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 265 650 $ Poids 25 % |
| 9 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 296 141 $ Poids 25 % |
| 10 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 535 m · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 327 025 $ Poids 24 % |
| 11 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 285 285 $ Poids 23 % |
| 12 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 308 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.