666 Rue Hirondelles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 91,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 242 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465878988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
26070465878988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
182 630 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 52 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 275 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 432 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 81 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 576 $ Poids 82 % |
| 3 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 242 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 285 $ Poids 73 % |
| 4 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 281 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 435 449 $ Poids 59 % |
| 5 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 593 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 115 $ Poids 48 % |
| 6 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 743 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 257 754 $ Poids 40 % |
| 7 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 792 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 483 $ Poids 39 % |
| 8 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 444 772 $ Poids 37 % |
| 9 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 629 $ Poids 36 % |
| 10 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 483 058 $ Poids 32 % |
| 11 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 676 $ Poids 27 % |
| 12 | 669, rue des Rossignols, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-10 · 643 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 934 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.