621 Rue Chouettes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 129,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 271 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465883576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
26070465883576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 58 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 348 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 195 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 349 m · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 611 m · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 485 324 $ Poids 70 % |
| 4 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 850 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 426 516 $ Poids 63 % |
| 5 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 501 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 454 119 $ Poids 55 % |
| 6 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 944 m · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 400 791 $ Poids 54 % |
| 7 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 611 m · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 398 073 $ Poids 48 % |
| 8 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 287 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 148 $ Poids 46 % |
| 9 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 242 521 $ Poids 39 % |
| 10 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 364 924 $ Poids 37 % |
| 11 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 369 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 474 233 $ Poids 33 % |
| 12 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 902 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.