638 Rue Chouettes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 90,9 m² · constr. 1970 · terrain 7 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 784,4 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 198 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465885732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
26070465885732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 36 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 101 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 368 372 $ Poids 90 % |
| 2 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 315 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 343 844 $ Poids 81 % |
| 3 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 173 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 186 467 $ Poids 76 % |
| 4 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 361 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 372 749 $ Poids 53 % |
| 5 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 710 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 379 194 $ Poids 46 % |
| 6 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 966 m · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 404 378 $ Poids 40 % |
| 7 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 787 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 952 $ Poids 37 % |
| 8 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 528 $ Poids 35 % |
| 9 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 304 054 $ Poids 35 % |
| 10 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 446 $ Poids 31 % |
| 11 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 219 628 $ Poids 29 % |
| 12 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 252 137 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.